Если от слова «ипотека» Вас всё ещё бросает в дрожь, эта статья – для Вас. Объясняем, почему кредит на покупку жилья – это правильное вложение денег и чем ипотека выгоднее аренды.
Ежемесячный платёж по ипотечному кредиту часто соизмерим с размером арендной платы. Но в первом случае Вы платите за собственную квартиру, а во втором – за чужую жилплощадь, на которой Вы не можете чувствовать себя хозяином. Кроме того, платежи по ипотечному кредиту рано или поздно заканчиваются, а арендные платежи ни на шаг не приближают Вас к владению заветными квадратными метрами.
Оформив ипотечный кредит, Вы получите график платежей, который не изменится в течение всего срока (даже если Вы взяли ипотеку на 30 лет), в то время как стоимость аренды за это время может вырасти не один раз вместе с ростом цен на недвижимость. А если время от времени Вы будете вносить в счёт погашения кредита больше, чем указано в графике, Вы сможете даже уменьшить размер ежемесячного платежа.
В отличие от съёмного, собственное жильё даже в процессе погашения кредита можно оформить на свой вкус. Право собственности на купленную в ипотеку квартиру принадлежит заёмщику, хоть недвижимость и находится в залоге у банка. Пожалуй, единственное ограничение связано с перепланировкой – узаконить её до погашения ипотеки вряд ли получится. Но цвет обоев, расстановка мебели и прочие интерьерные решения находятся исключительно во власти хозяина.
В арендуемой квартире любые изменения нужно согласовывать с владельцем. Кроме того, в этом случае, обустраивая жильё, Вы, по сути, вкладываетесь в чужую недвижимость, на которую у Вас к тому же нет никаких прав. Наконец, договор аренды, как правило, заключается на небольшой срок, и нет гарантии, что по его истечении Вас внезапно не попросят «освободить помещение» (в которое Вы вообще-то вложили душу!).
Согласно законодательству, приобретая недвижимость, Вы можете получить налоговый вычет. То есть государство вернёт Вам 13% от стоимости жилья (до 260 000 рублей). А в случае с ипотечным кредитом – ещё и 13% от суммы уплаченных процентов (до 390 000 рублей).
В любом офисе Банка ЗЕНИТ Вы можете приобрести сертификат на получение налогового вычета онлайн. Чтобы вернуть деньги, потребуется лишь активировать его и загрузить необходимый комплект документов. Всё остальное за Вас сделают квалифицированные юристы.
Цель собственника, сдающего квартиру, – получение дохода. Люди разные, и, если вдруг Вы потеряете работу и не сможете оплачивать аренду, есть шанс, что Вас очень быстро попросят съехать. Банк, безусловно, тоже преследует получение выгоды, однако в случае с ипотекой Вы гораздо более защищены. Главное – не скрываться от представителей кредитной организации, а открыто рассказать о возникших проблемах. Тогда Вам предложат варианты решения: льготный платёж на период восстановления платёжеспособности или пересмотр графика платежей: уменьшение ежемесячного платежа с одновременным увеличением срока кредита. А если Вы обратитесь в банк до возникновения просрочки, велика вероятность того, что Вам не откажут в снижении процентной ставки по кредиту до текущего рыночного уровня.
В Банке ЗЕНИТ для Вас действуют специальные условия по ипотеке: льготная процентная ставка и упрощённый пакет документов.
© Все права защищены. ПАО Банк ЗЕНИТ.
Лицензия №3255 от 16.12.2014